Организационно-управленческая деятельность
В течение 2023 года проведено четыре собрания правления ТСН «Западные луга» (10 февраля; 27 апреля; 21 июня; 13октября). Обсуждались вопросы:
- Информация о результатах очередного общего собрания членов ТСН.
- Оплата членских и ежемесячных взносов в 2023 году.
- Текущее состояние работы по взысканию долгов.
- Подведение итогов уборки территории в зимний и весенний период 2023 г.
- О совершенствовании системы безопасности микрорайона.
- Сообщение о проделанной работе по жалобам жителей на нестабильное напряжение в сети поселка.
- Платежи (задержка и долги, судебная практика).
- Соблюдение правил проживания (с учетом обращений жителей): выгул собак; обрезка деревьев;мусор на территории
- Изменение в законодательстве по управлению общим имуществом.
- Подготовка к зимнему периоду.
- Информация по должникам.
- Разное (освещение храма, ремонт диспетчерского пункта, общее собрание членов ТСН).
О бюджете
Финансовый план и смета расходов за прошедший год были утверждены решением собрания членов ТСН «Западные луга» от 27 января 2023 года.
Расходная часть прогнозировалась в размере 5145367 рублей. На данный период выпадают доходы от двух участков, на которых расположены объекты поселковой инфроструктуры (канализационной и газовой сетей). Так же, на территории поселка один участок, собственник которого не завершил строительство и в отношении собственников этого участка ведется процедура банкротства. С учетом этого платежи не поступают, в связи с чем ТСН вошел стороной в число кредиторов. Имущество банкрота выставлено на торги.
На конец года из членов ТСН 25 человек имеют текущую задолженность; 10 человек имеют критическую задолженность БОЛЕЕ чем за полгода.
С учетом этого возникает недобор денежных средств, что не позволяет полноценно реализовывать планируемые работы.
К сожалению, несмотря на некоторое улучшение платежной дисциплины,как и в прошлом году, приходится констатировать нестабильное поступление платежей в летний период (из-за забывчивости или недисциплинированности), что создает дефицит денежных средств, для проведения месячных платежей по статьям «охрана» и «уборка территории в зимний период»,членам ТСН необходимо улучшить платежную дисциплину.
На 2024 год предлагается увеличить основные статьи расходов «уборка дорог, газоны, деревья», «охрана» (в 2023 году увеличение платежей по данной статье не производилось), «электроэнергия, газ»,что связано с удорожанием услуг ввиду инфляционных процессов.
Взыскание долгов
Не все члены ТСН и собственники участков, не являющиеся членами ТСН, своевременно выполняют обязанности по установленным платежам на содержание инфраструктуры. С учетом этого, юристами проводится претензионная работа с должниками, с последующей передачей материалов в суды. Результатом данной работы,проведенной 2023 году,являются:
— выигранные судебные дела на сумму377721 руб.;
— проведена претензионная работа и добровольно погашено 306249 руб.;
— взыскано через службу судебных приставов 86192 руб.
На конец года 392244 рублей поступили на счет ТСН.
Основным результатом данной работы стало снижение числа неплательщиков.
О безопасности
В прошедшем году возникли сбои в работе шлагбаума, вызванные физической усталостью комплектующих элементов. При этом оборудование вышло из строя, в связи с чем, был приобретен и установлен новый шлагбаум. В течении года четыре раза меняли стрелу шлагбаума.
Проведены мероприятия по совершенствованию работы охранно-диспетчерской службы. Изменен регламент работы, повышены требования к обслуживающей организации.
На постоянной основе проводилась работа по обслуживанию и ремонту сетей освещения микрорайона, системы отопления и газоснабжения диспетчерского пункта. Проведен плановый ремонт двух помещений диспетчерского пункта.
Территория микрорайона
Площадь дорог и тротуаров микрорайона занимает площадь размером 40816 метров квадратных. За 2023 год вывезено с территории микрорайона 151 двадцати тонный самосвал снега, что составляет более 3000 метров кубических. По мере необходимости, в зимний период, проводилась очистка от снега тротуаров на улице Главная,с помощью снегоуборочной машины (около 10 раз).
В летний период проводился полив деревьев и покос травы на территории въезда в микрорайон, от ул. Лыжных батальонов до диспетчерского пункта, (площадь участка 3560 м. кв.); и территории примыкающей к КНС и ГРП. Так же неоднократно проводилась уборка территории от бытового мусора.
В весенний период проведена акарицидная обработка газонов.
Силами членов правления проведен субботник по санитарной уборке и замене погибших деревьев вдоль въезда в микрорайон.
Правление ТСН «Западные луга»