Размещено на сайте Челябинского областного суда: https://oblsud—chel.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=19524322&case_uid=815defbc-f763-43c2-8f8a-d23107b59d41&delo_id=5&new=5
Судья Волуйских И.И.
Дело №2-2203/2021
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Дело №11-11988/2021
11 октября 2021 года г.Челябинск
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего Сакуна Д.Н.,
судей Онориной Н.Е., Бас И.В.,
при секретаре Ишкининой Л.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К_________на решение Советского районного суда г. Челябинска от 15 июля 2021 года по иску товарищества собственников недвижимости «Западные луга» к К_________ о взыскании задолженности.
Заслушав доклад судьи Бас И.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения ответчика К____________, его представителя Марьяновского М.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя истца ТСН «Западные луга» Тетерина А.И. о правомерности решения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСН «Западные луга» обратилось в суд с иском к К__________ о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества и коммунальные платежи за 2019-2020 годы в размере 85 800 рублей 96 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12 марта 2019 года по 28 февраля 2021 года в размере 5 234 рубля 16 копеек, а также за период с 01 марта 2021 года по день фактического исполнения обязательства.
В обоснование заявленных требований указало на то, что К__________ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного в ТСН «Западные луга». Решениями общих собраний членов ТСН «Западные луга» утверждены сметы доходов и расходов товарищества, определены размеры взносов на содержание общего имущества пропорционально площади земельного участка. В спорный период времени ответчик взносы не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением Советского районного суда г. Челябинска от 15 июля 2021 года с К________ в пользу ТСН «Западные луга» взыскана задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества и коммунальные платежи за 2019 и 2020 годы в размере 85 800 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 марта 2019 года по 28 февраля2021 года в сумме 5 234 рубля 16 копеек, а также проценты, рассчитанные на сумму долга в размере 85 800 рублей 96 копеек, начиная с 01 марта 2021 года по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до момента исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 931 рубль 05 копеек.
В апелляционной жалобе К__________ просит решение суда отменить полностью, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме.
В обоснование доводов жалобы указывает на неправомерность применения судом к спорным правоотношениям норм гражданского законодательства об общем имуществе собственников квартир в многоквартирных домах, которые не являются схожими отношениями для коттеджных поселков, так как это противоречит разъяснениям, изложенным в определении Верховного Суда Российской Федерации №4-КГ19-28 от 30 июля 2019 года. Выражает несогласие с выводом суда о том, что ответчик с момента регистрации права собственности на земельный участок приобрел соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество малоэтажной застройки. Также указывает на то, что суд не исследовал то обстоятельство, что истцом не представлено доказательств наличия в собственности ТСН «Западные луга» имущества общего пользования, в том числе земельного участка, элементов инфраструктуры, а также оказываемых товариществом услуг, претензии жителей поселка к их качеству отражены в пункте 3 протокола №02/19 от 15 февраля 2019 года. Признавая в апелляционной жалобе услуги по текущему ремонту и обслуживанию шлагбаума, К__________ выражает несогласие со взысканием расходов на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, ссылаясь на то, что данные услуги оплачиваются им отдельно по договорам с ресурсоснабжающими организациями. Также полагает предъявленные истцом расходы чрезмерно завышенными по сравнению с рыночной стоимостью соответствующих товаров (услуг) и экономически неоправданными.
В возражениях на апелляционную жалобу ТСН «Западные луга» просит оставить решение суда без изменений, а апелляционную жалобу ответчика — без удовлетворения.
Заслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) (пункт 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, К_______ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-26).
Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за К__________ 07 мая 2009 года, о чем сделана запись №№
На основании решения Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области № 09 от 16 апреля 2009 года, земельный участок №№ с кадастровым номером №, площадью № кв.м. является вновь образованным земельным участком и входит в состав микрорайона «Западный – 2» поселок Западный (л.д. 10-13).
На территории микрорайона «Западный-2» расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования — под строительство дороги, линий электропередачи, водопровода, канализации и иных объектов инфраструктуры, посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к иным земельным участкам данного поселка, что следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-29).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 08 февраля 2018 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером № представляет собой систему улиц для проезда к земельным участкам, проданным для строительства жилых домов, в его пределах расположены асфальтированные проезды (главный, с заездом с земель Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, тупиковые, предназначенные для проезда к домовладениям, и самостоятельного выезда на иные территории Кременкульского сельского поселения не имеющие), пешеходные дорожки, газоны, сети электро- и водоснабжения, канализации, связи, система освещения, трансформаторная подстанция. Технически данные объекты предназначены исключительно для обслуживания домовладений, расположенных в микрорайоне «Западный-2», строились именно с этой целью, фактически используются собственникам земельных участков с разрешенным видом использования для строительства жилья, расположенных в пределах микрорайона (л.д. 89-96).
Заключением кадастрового инженера ООО «ГЕОИД» К. Ю.А. от 20 августа 2018 года определены размеры долей собственников земельных участков в пределах мкр.Западный в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Доля К_________ в общем имуществе, исходя из площади принадлежащего ему участка и общей площади участков поселка, составляет 0,00949 (л.д. 14-21).
Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> от 27 ноября 2018 года выбран способ управления общим имуществом путем создания юридического лица – товарищества собственников недвижимости и передачи созданному юридическому лицу в управление общее имущество – земельный участок с кадастровым номером № расположенный в микрорайоне «Западный-2» (л.д.30-33).
Этим же решением от 27 ноября 2018 года был утвержден Устав ТСН «Западные луга», которое представляет собой добровольное объединение граждан-собственников земельных участков в пределах мкр. «Западный-2» пос. Западный Сосновского района Челябинской области, созданным ими для совместного использования имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей (совместной, долевой) собственности и (или) в общем пользовании (пункт 1.1 Устава).
В силу пункта 2.1 Устава предметом и целью деятельности товарищества является использование и управление имуществом, находящимся в общей (долевой, совместной) собственности и (или) общем пользовании собственников земельных участков в пределах мкр. «Западный-2», а также в установленных законом пределах, распоряжение этим общим имуществом.
Пунктом 3.1 Устава предусмотрено право товарищества определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, а также право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости с соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.
Решением внеочередного собрания членов ТСН «Западные луга» №1 от 24 января 2019 года (л.д. 39-40) установлен порядок внесения обязательных платежей для собственников недвижимости, не являющихся членами товарищества, и ежемесячных членских взносов для членов товарищества, — ежемесячно до 10 числа текущего (отчетного) месяца из расчета по формуле S*D = P, где
S — сумма в месяц, подлежащая оплате со всех собственников земельного участка с кадастровым номером №, согласно утвержденной смете доходов и расходов на текущий год;
D – доля собственности в общем имуществе – земельном участке с кадастровым номером №;
P – индивидуальная сумма обязательного платежа для собственника недвижимости, не являющегося членом ТСН «Западные луга» и приравненного к ней ежемесячного членского взноса для члена товарищества.
Этим же решением ТСН «Западные луга» утверждена смета доходов-расходов на 2019 год на содержание и управление общим имуществом (земельным участком с кадастровым номером № из расчета 4 462 260 руб. в год, 371 855 руб. в месяц (л.д. 39об., 41).
Решением внеочередного собрания членов ТСН «Западные луга» №2 от 13 декабря 2019 года утверждена смета доходов-расходов на 2020 год на содержание и управление общим имуществом (земельным участком с кадастровым номером №) из расчета 4 578 948 руб. в год, 381 579 руб. в месяц (л.д. 43об., 46).
В пунктах 3.3, 3.4 Устава ТСН «Западные луга» утверждено право товарищества требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание общего имущества.
Как следует из представленного истцом расчета, К_________ имеет задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 85 800 рублей 96 копеек (л.д.6об.).
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь нормами жилищного законодательства, а также положениями статей 210, 249, 123.12, 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу о необходимости взыскания с ответчика, являющегося собственником земельного участка, расположенного в микрорайоне «Западный-2», управление в котором осуществляется ТСН «Западные луга», задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества за период 2019-2020 годы, а также процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана правильная и надлежащая оценка в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правильном применении норм материального и процессуального права.
Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности и процентов проверен судом первой инстанции, судебная коллегия с ним соглашается, находит его верным. Иного расчета задолженности ответчиком не представлено.
Вопреки доводам жалобы К__________ суд первой инстанции обоснованно и законно применил к спорным правоотношениям нормы жилищного законодательства, регулирующие вопросы содержания общего имущества.
Действительно, правоотношения по созданию и содержанию общей собственности при строительстве жилых домов в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации, однако по своему правовому смыслу они более всего схожи с жилищным законодательством.
Пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользованияи в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.
Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.
Из представленных в материалы дела документов следует, что микрорайон «Западный-2» поселка Западный Сосновского района Челябинской области был вновь образован на основании решения Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области №09 от 16 апреля 2009 года, участкам, расположенным на его территории (в том числе и участку ответчика) присвоены адреса в соответствии с перечнем.
При этом территория микрорайона «Западный-2» расположена на окраине поселка «Западный» Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, огорожена, имеет охраняемый единственный въезд на территорию микрорайона, осуществляемый по пропускам. Проезды, сформированные в границах микрорайона по спорному земельному участку с кадастровым номером №, являются тупиковыми, выезд по данным проездам за пределы микрорайона невозможен. В пределах спорного земельного участка имеются асфальтированные проезды, пешеходные дорожки, газоны, сети электро-водоснабжения, канализации, система освещения, трансформаторные подстанции, которые предназначены исключительно для обслуживания жителей этого микрорайона и строились именно с этой целью.
Вышеизложенные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 08 февраля 2018 года, вопреки позиции ответчика подтверждают единство территории земельного участка и наличие обслуживающей эту территорию инфраструктуры, и, как следствие, законность применения к спорным правоотношениям норм жилищного законодательства.
Доводы апелляционной жалобы К__________ о том, что он не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на него не приобретал, судебной коллегией отклоняются как основанные на неверном толковании норм права, поскольку в силу положений статей 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемых к спорному правоотношению, К_________, как собственнику земельного участка, расположенного в пределах территории микрорайон «Западный-2», принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, которым является земельный участок с кадастровым номером №, предназначенный под строительство дороги, линий электропередачи, водопровода, канализации и иных объектов инфраструктуры.
При этом факт того, что ответчик пользуется данным участком, являющимся общим имуществом, и имеет возможность такого пользования последним не опровергнут. Тем более, исходя из территориального расположения земельного участка ответчика его использование, минуя земли общего пользования, невозможно.
Вопреки позиции ответчика, последним в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что на территории микрорайона «Западный-2» отсутствуют объекты инфраструктуры, на содержание которых с последнего взысканы взносы.
При этом истцом в материалы дела представлены достаточные в своей совокупности доказательства, подтверждающие наличие у ТСН «Западные луга» имущества, материальных ценностей, заключение с организациями договоров на оказание услуг, направленных на обслуживание микрорайона «Западный-2» и оплату данных услуг по сведениям бухгалтерской отчетности (справка о материальных ценностях и основных средствах ТСН «Западные луга», договор на оказание охранных услуг, заключенный 01 февраля 2019года с ООО ЧОП «Гарда», договор на оказание услуг по уборке территории и техническому обслуживанию диспетчерского пункта от 01 февраля 2019 года, заключенный с ИП Гильмановой С.А., договор на поставку и транспортировку газа с ООО «Новатэк-Челябинск» от 01 мая 2019 года, договор на проведение работ по акарицидной обработке с ООО «ТриД-Актив» от 14 апреля 2020 года, договор предоставления спецтехникис экипажем с ООО «Урал-Сервис-Групп» от 22 апреля 2020 года, договор на техническое обслуживание оборудования и систем газоснабжения с ООО «Газэнергосервис» от 01 января 2019 года, договор с ООО «ТЭСЪТЪ» на техническое обслуживание и ремонт газового котла от 13 марта 2020 года, договор энергоснабжения с ООО «Уральская энергосбытовая компания» от 01 июля 2019 года и другие).
Само по себе наличие аффилированности ТСН «Западные луга» и организаций, оказывающих товариществу услуги, не может являться основанием для освобождения К________ от несения расходов на содержание общего имущества, поскольку фактическое оказание этими организациями различных услуг для ТСН «Западные луга» не опровергает.
Вопреки доводам апелляционной жалобы плата за содержание и обслуживание имущества общего пользования утверждена решениями общих собраний собственников земельных участков, расположенных в микрорайоне «Западный-2», которые в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.
Полагая размер этой платы чрезмерно завышенным, К___________ , не лишен возможности урегулировать этот вопрос с ТСН «Западные луга» путем заключения соответствующего договора о порядке пользования объектами инфраструктуры товарищества.
Заключение ответчиком отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями на газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение правового значения не имеет, поскольку в данном случае истцом заявлены требования о взыскании платы на содержание и обслуживание общего имущества товарищества, а не имущества, находящегося у К_________ в собственности.
Также судебной коллегией отклоняются ссылки ответчика на ненадлежащее качество оказываемых ТСН «Западные луга» услуг, поскольку доказательств, отвечающих требованиям статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подтверждающих некачественное оказание истцом услуг, К__________ не представлено. Имеющиеся в материалах дела фотографии (л.д.84), напротив, указывают на то, что услуги по уборке снега оказываются ТСН «Западные луга», расчистка подхода и подъезда непосредственно к земельному участку ответчика в обязанности истца не входит. Кроме того, ответчиком также не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что он в установленном частью 4 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации и главой IX постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 порядке обращался к истцу за перерасчетом платы за некачественное предоставление услуг.
Ссылаясь в апелляционной жалобе не неверный расчет доли в праве собственности на общее имущество, произведенный кадастровым инженером ООО «ГЕОИД», К_________ в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иного расчета долей и платы за пользование объектами инфраструктуры не представляет. Из пояснений представителя истца, данных в суде апелляционной инстанции, земельные участки, которые, по мнению ответчика, должны входить в расчет долей собственников земельных участков (л.д.224, 225) являются дорогами. Доказательств обратного суду не представлено.
По существу доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, однако, правильных выводов суда такие доводы не опровергают. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Челябинска от 15 июля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К________ — без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи