Для утверждения на общем собрании членов ТСН «Западные луга»
Размещается на сайте: zapadny2.ru
Организационно-управленческая деятельность
В течение 2025 года проведено четыре собрания правления ТСН «Западные луга» (6 февраля; 16 мая; 10 июля; 3 октября). Обсуждались вопросы:
- Информация и утверждение итогов общего собрания членов ТСН. В целях информирования жителей микрорайона, после подведения итогов общего собрания, информация размещена на стенде, внутри диспетчерского пункта, а так же на сайте ТСН, с соблюдением мер защиты персональных данных.
- Подготовка к весеннему периоду. Рассмотрены предложенные исполнительной дирекцией антипаводковые мероприятия в микрорайоне, включающие организацию вывоза снега и уборки территории после зимы. В связи с интенсивным таянием снега и расположением микрорайона в максимально низкой точке, вблизи водохранилища, оперативно проведены работы по уборке снега со всех улиц и главной дороги. Снег вывезен за территорию поселка.
- Текущее состояние уплаты членских взносов и других платежей. Подготовка к летнему периоду. Заслушана информация о текущем состоянии с платежами членских взносов и принято решение о необходимости судебного взыскания долгов с ряда лиц имеющих просроченную задолженность. Намечен и утвержден перечень мероприятий по обслуживанию территории в летний период.
- Вопрос о ливневой канализации, проходящей под улицей «Раздольная». С учетом обращения жителей микрорайона проведено обследование прилегающей территории по улице Раздольной. С привлечением профессиональной организации проведена ее очистка от крупного мусора и выполнены меры по предотвращению засорения, пролегающего под дорогой, дренажного коллектора.
- Информация о ходе выполнения хозяйственных работ, запланированных на летний период. Площадь дорог и тротуаров микрорайона занимает 40816 метров квадратных. На всей территории проведены запланированные мероприятия и технические работы в соответствии с текущей ситуацией. В частности: -вдоль дорог собран в мешки и вывезен мусор; -проведена Акарецидная обработка газонов внутри периметра микрорайона и вдоль въездной дороги, -систематически проводилась подстрижка и обработка от вредителей газонов и деревьев, от улицы Лыжных батальонов до диспетчерского пункта. Традиционно, силами членов правления, проведен субботник по санитарной уборке и замене погибших деревьев вдоль въезда в микрорайон.
- Платежная дисциплина, информация о судебных решениях по неплательщикам. Проделана объемная работа по судебным спорам об обязательных платежах за обслуживание микрорайона. В результате суды выиграны, денежные средства взысканы. На начало 2006 года только один собственник имеет задолженность по платежам более 1 года.
- Подготовка к зимнему периоду (заключение договора на уборку и вывоз снега с территории поселка, подготовка площадки для складирования снега, замена перегоревших фонарей на столбах уличного освещения). Заключены договоры на обслуживание дорог в зимний период с ООО «Марс» и с ООО «СМУ-Партнер». Уборка снега проводятся исключительно по согласованию с Правлением и согласно текущей ситуации, по факту выпадания осадков.
- Определение сроков и организационных мероприятий для проведения общего собрания членов ТСН. Принято решение провести ежегодное собрание членов ТСН «Западные луга» 27 января 2026 года в Заочной форме.
- Рассмотрение предложений по улучшению работы КПП на въезде в поселок, и совершенствовании системы безопасности микрорайона (корректировка положения о пропускном режиме). В течение года проведена работа по анализу текущего положения и технической оценке развития сети видеонаблюдения в микрорайоне. Направлены запросы в организации занимающиеся данным направлением. По предварительной оценке развития сети, только по улице Главная, затраты составят более 500 000 рублей. Решения по развитию сети не принято, ввиду отсутствия свободных ресурсов. Необходимо решение общего собрания и целевого сбора средств. Кроме этого с учетом замечаний поступающих от жителей микрорайона проводилась работа по совершенствованию пропускного режима и обеспечения безопасности в микрорайоне. С привлечением жителей проведены меры по улучшению работы охраны и улучшения взаимодействия с руководством диспетчерской службы.
- Соблюдение правил проживания (с учетом обращений жителей). Зафиксировано несколько конфликтных ситуаций на территории микрорайона. Они связаны, с проведением строительных и ремонтных работ на собственных участках и недостаточным контролем собственников за исполнителями, либо с нарушениями правил проживания. Все ситуации разрешались с привлечением Исполнительной дирекции ТСН либо правоохранительных органов. Надеемся, что в будущем происшествий нарушающих права граждан на спокойное и комфортное проживание в микрорайоне не будет.
- Изменения, связанные с переходом территории в юрисдикцию Центрального района города Челябинска. В 2025 году произошли структурные изменения по передачи части территории Сосновского района в состав Центрального района города Челябинска. С целью определения порядка взаимодействия проведена встреча с заместителем Главы центрального района, который отвечает за развитие новых территорий, Малеевым Евгением Вадимовичем. Ему была представлена информация о создании ТСН «Западные луга» и обозначены существующие проблемы.
О бюджете
Финансовый план и смета расходов за прошедший год были утверждены решением собрания членов ТСН «Западные луга» от 27 января 2025 года.
Расходная часть прогнозировалась в размере 6269444 рубля. Как и в предыдущие годы выпадают доходы от двух участков, на которых расположены объекты поселковой инфраструктуры (канализационной и газовой сетей).
Расходы по статье «Организационные расходы» превысили запланированные по смете, что вызвано увеличением стоимости банковского обслуживания и увеличения стоимости обслуживания кассового аппарата.
Расходы, по статье «Уличное освещение», превысили смету в связи с изменением тарифов на электроэнергию в середине года. Аналогичная ситуация и по платежам за газ по статье «отопление диспетчерского пункта».
В 2025 году, как и в предыдущие годы, приходится констатировать нестабильное поступление платежей в летний период (из-за забывчивости или недисциплинированности).
На конец года из собственников 15 человек имеют текущую задолженность; 6 — имеют критическую задолженность БОЛЕЕ чем за полгода. Предлагается с 2026 года установить порядок начисления пени за просроченные платежи.
С учетом инфляции, изменений налогового законодательства (увеличения НДС; платежей в социальные фонды и минимального уровня оплаты труда), предлагается на 2026 год увеличить членские взносы, сумму доходов установить 6998716рублей.
Взыскание долгов
Не все члены ТСН и собственники участков, не являющиеся членами ТСН, своевременно выполняют обязанности по установленным платежам на содержание инфраструктуры. С учетом этого, юристами проводится претензионная работа с должниками, с последующей передачей материалов в суды.
С учетом взыскания платежей через судебную систему, на сегодняшний день, в микрорайоне нет жителей, не уплативших членские взносы или текущие платежи за 2023-2024 годы. Только один собственник имеет задолженность за 2025 год. В феврале 2026 года приступим к мероприятиям по судебной процедуре взыскания долга.
Фактические расходы в 2025 году по статье «юридические услуги» оказались выше запланированных, что вызвано платежами за проведение мероприятий по судебным делам и взысканию долгов. После завершения процедуры данные суммы были взысканы с должников и вернулись в бюджет.
